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河南遂平:天纵御府无预售证违规排号 两千抵两万

2019-03-27 11:11:11   来源:   作者:秩名   浏览:6020 评论(3
[摘要] 近日,有网民爆料称在遂平天纵御府对外销售同时,在不断的向用户推荐2#3#4#楼,并且告知欲购者房子目前无预售证,但是提前排号的话即可享受交两千抵两万的优惠活动。而且如果购买1号楼也可立即减两万。该房产的排号与国家法规明令禁止的违规认筹行为如出一辙。非法认筹,是开发商在未定下房价,未取得商品房预售许可证的情况

近日,有网民爆料称在遂平天纵御府对外销售同时,在不断的向用户推荐2#3#4#楼,并且告知欲购者房子目前无预售证,但是提前排号的话即可享受交两千抵两万的优惠活动。而且如果购买1号楼也可立即减两万。微信图片_20190327111607.jpg

该房产的排号与国家法规明令禁止的违规认筹行为如出一辙。非法认筹,是开发商在未定下房价,未取得商品房预售许可证的情况下,违反法律法规的一种行为。

 微信图片_20190327111618.jpg

1认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。

 

2其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应,圈定大批购房者,为炒热楼盘制造基础,都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。

 

3一名从事房地产销售的业内人士透露,"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于,通过"认筹"、选号、签认购书,开发商能人为制造出诸多火热的销售场面,刺激购房者,炒热楼盘,直接推动房价上涨。

 

4这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且,对这些"认筹金",政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回"认筹金",到时只能成为诈骗的受害者。

 

5"认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹",开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高房价。

 

根据《城市房地产管理法》,商品房预售,应当取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

据此,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。消费者可以向相关行政部门举报。微信图片_20190327111613.jpg

扩展资料:

取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

由于近期以来国家的宏观调控对开发企业的资金来源产生了较大影响,“认筹诚意金”就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内,往往是开发商资金最为紧张的阶段,“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。

专家警告说对于这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。微信图片_20190327111623.jpg


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      文章关键词: 商品房预售许可证

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