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河南平舆金茂·森林湖畔欺瞒政府违规销售无监管

2019-05-09 18:45:59   来源:   浏览:13546 评论(0
[摘要] 前期曾报出:平舆县金茂森林湖畔无预售证销售二期房,其工作人员电话回复称其有预售证,并称楼盘销售的是一期有证房屋。但在前期了解情况时,销售人员口述称一期已售罄,目前为二期排号交五千抵两万,但二期并无预售证,无预售证排号认筹等收款行为均属违法违规?近期工作人员又接到举报称:该房产仍然在推销二七楼盘,并且在

前期曾报出:平舆县金茂森林湖畔无预售证销售二期房,其工作人员电话回复称其有预售证,并称楼盘销售的是一期有证房屋。但在前期了解情况时,销售人员口述称一期已售罄,目前为二期排号交五千抵两万,但二期并无预售证,无预售证排号认筹等收款行为均属违法违规?

近期工作人员又接到举报称:该房产仍然在推销二期楼盘,并且在销售过程中并未告知该楼盘26#27#28#29#四栋楼是二期楼盘。而该售楼部悬挂出来的预售证则为1#2#9#10#四栋楼,并未有提及到的四个楼号。但在消费者问起该4栋楼是否有预售证的同时,销售员马上口风一转,称现在只是推荐该4栋楼,且等待预售证下来后才会对外销售。

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而且该楼盘在无预售证的同时通过各种宣传方式大肆宣传楼盘认筹广告,告知认筹优惠等各种力度。360截图20190509185427345.jpg360截图20190509185728483.jpg

房产违法违规销售,当地有关部门监管是否到位?或者说该楼盘有背景,有实力,监管部门都无从监管,致使该楼盘出现此类问题吗?

用一期证售二期房是不合法的。所谓一期和二期之类的,说的是一个楼盘的开发顺序,或者说建造顺序,同一期的房子,在施工组织、资金筹备、等方面是同时做的,配套标准、装修标准方面也几乎完全一样。而不同期的房子,在施工组织、资金筹备方面多数是不同的,装修标准和配套标准也可能不同。  

开发商房屋预售证,必须到房产局申请发放。建好一期房有顸售许可证,那是已经完成了整个发放程序。如果二期没有预售许可证,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的根据法律的规定,未取得商品房预售许可证明的房屋是不可以买卖的只有取预售证的项目才能办理网签备案,才具备合法销售的权力。如果一个项目分好几期,其每一期都要去房管局申请办理预售证的。一期有预售许可证,二期没有预售许可证而卖房是违法的,没有预售许可证而卖房,可以主张合同无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效

 

根据<<中华人民共和国城市房地产管理法>>第四十五条规定 商品房预售,应当符合下列条件:第四:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

 

对于业主来说,买房子之前一定要多了解房地产的有关情况,如果房地产没有预售证,或者哪些地方不合法,一定要慎重购买,以防被骗。也希望有关部门能调查和规范房地产这种不合法销售的行为,让消费者住上放心满意的房子。


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      文章关键词: 商品房预售许可证

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